酒店房价成倍跳涨，车票门票一票难求，五一出游的热度已经提前预热起来了。与之对应的是，杭州楼市的温度，也即将在5月迎来一波升温。根据《层楼》不完全统计，5月杭州将有近40个项目开盘，其中纯新盘13个。
其中最热的，莫过于奥体三子。210㎡起步的月赋杭承府，区位已经是无敌了，但产品的打磨依旧用心，那个270°全景转角餐厅，室内黑+香槟色的高级组合，点点滴滴足以打动人。
户型132-236㎡的澄虹府，则是兼容性满分，从刚改到改善，都能在这得到满足。拥奥府则有4万3的单价优势，以及世纪城难得一见的98㎡，是近年少有的400万入驻板块的机会。刚刚由潮映万象轩燃起一把钱二热，另一个双子星潮映华岸府就来了。带着164套住宅一把清，这次中签率又会低至何等地步呢？运河新城则有滨运锦上湾出战，三面滨水，自带运河湾综合体，总价还只要400万起，确实很香呀。温馨提示：带“层楼点评”为预计5月杭州首开的纯新盘住宅项目，5月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。
开盘信息：项目位于上城区钱江路和同协南路交叉口向东，预计5月一次性加推1、2、3、4、5号楼全部164套，户型208-335㎡，均价65800元/㎡，精装交付。层楼点评：潮映万象轩4月首开中签率10.08%，创下钱二最低中签率。如今，潮映双子星另一位选手也即将上线，这就是潮映华岸府。比起万象轩，华岸府的户型跨度更大，最大有335㎡五房五卫。无公租无自持纯改善的华岸府，相信和万象轩一样，摇号的改善购房者不会少，只是机会只有一次。
开盘信息：项目位于萧山区地铁2号线振宁路A出口向东，预计5月首开1、2号楼共172套，户型98、115、126㎡，均价43000元/㎡，精装交付。
层楼点评：很长一段时间里，奥体已经没有100㎡以内户型了。98㎡起步的拥奥府，让奥体总价控制在平易近人的400万级。总价虽低，但产品打造却十分出色。三面铝板，阳台全包，配备三玻两腔玻璃，还有滨江蓝宝石景观水系。加上滨江的品牌，以及地铁口的位置，岂有不摇的道理？
开盘信息：项目位于萧山区奔竞大道与民祥路交叉口，预计5月首开2、3、4号楼共134套，户型210、260㎡，均价46000元/㎡，精装交付。
层楼点评：背靠亚运村，面向SKP，月赋杭承府的位置已经毋庸置疑。月赋杭承府非常纯粹，一共5幢高层，围合式排布。全部两梯两户设计，只规划了210、260㎡两个户型，起步总价逼近千万。在亚奥这样的核心板块，拼社保已经是板上钉钉，一不小心更会限售。
开盘信息：项目位于拱墅区石祥路和丽水路交叉口，预计5月首开，具体楼幢及套数待定，高层户型108-168㎡，洋房户型125-236㎡，均价40000元/㎡，精装交付。层楼点评：项目区位极佳，既有桥西人文底蕴，同时坐拥一线运河景观，三面滨水，自带运河湾综合体。区位条件外，项目再带约百米商业地标、幼儿园、水运集散中心等，周边规划有运河水街、下沉广场、水下展厅等。108㎡起步的户型，让起步总价控制在400万级，对刚改们十分友好。而最大236㎡的洋房，也能让改善们在项目实现终极改善。
开盘信息：项目位于余杭区大洋坝路与好运街，预计5月首开6、10、14号楼共276套，户型103-139㎡，均价31200元/㎡，精装交付。
层楼点评：勾庄板块的翠宸里，就在福翠里、运翠轩西侧，这两个楼盘过去最低中签率14%。紧挨主城区，还有双地铁+万象城，翠宸里的硬件条件已是完美。大面积的玻璃和铝板的外立面，依旧31200元/㎡的限价，城北一带的购房者大胆冲就是了。
开盘信息：项目位于上城区同协路与临丁路交叉口，预计5月首开1、2、8、9、10号楼，共215套洋房，户型105、127、145㎡，均价34370元/㎡，精装交付。
层楼点评：作为主城区“3”字头的亲民板块，丁桥必有姓名。有地铁3号线、有龙湖天街，还有桃花湖公园，桃境满元里的配套成熟度已经拉满。在产品打造上，还是6-8层的洋房，300万级的总价，自住刚需们还能不爱么？
开盘信息：项目位于临安区天目山镇浪白线与藻天线交汇处，预计5月下旬首开，具体楼幢及套数待定，合院户型90-160㎡，具体价格待定，预计约3万元/㎡。
层楼点评：滨江集团打造的首个亲旅小镇，位置就在临安旅游胜地天目山。整个小镇规划约900亩，滨江为它规划了英迪格酒店、天目in66商业街、自然探索乐园、耕心农场、自在果园等相关配套。主要可售产品是1-2层唐风合院，容积率低至0.6，建面约90-160㎡的现房。
开盘信息：项目位于钱塘区北二路，预计5月首开4#，户型89-98㎡，共100套，精装均价21300元/㎡。
层楼点评：湖映里位于大江东最核心的位置之一，周边界面城市感十足。不仅有江海三兄弟的氛围感，还有天街、宝龙城和地铁，一路之隔的地块未来拟引入崇文江海实验学校。产品打造上，大面积铝板立面、外墙三玻两腔玻璃，而这样一套房源起步总价还不足200万。
开盘信息：项目位于东至长宁路，南至禾丰路，西至汀州路，北至新洲路，预计5月首开，户型89-139㎡，精装限价22600元/㎡。
层楼点评：同样有89㎡的，不止有湖映里，还有东湖板块的观麓里。在之前很长一段时间里，东湖板块的起步户型将近100㎡，如今重回89㎡，让起步总价下降了近20万。在总价回落的同时，品质也十分在线，公建化外立面+底层全架空+两处水景，让刚需盘也改善化。
开盘信息：项目位于萧山区飞虹路与鸿宁路交汇处，预计5月首开2、3、6、7号楼共212套，户型132-236㎡，精装均价46000元/㎡。
去年底悦著云轩和揽奥望座清盘后，奥体已经进入了4个多月的空窗期，直到澄虹府的出现。132-236㎡的改善户型段，600万起步的总价，靠近飞虹路地铁站，一站就能直达SKP，配套在线。212套的首开房源不算少，但拼社保几乎是板上钉钉，唯一的悬念是会拉入限售么？
开盘信息：项目位于永翔路南秀苑西北侧约200米，预计5月首开12、13#，建面约100-138㎡，共197套，精装均价17000元/㎡。
层楼点评：项目最吸引人的，还是它的价格，17000元/㎡几乎是杭州新房的底价了。作为浦南未来社区项目的一部分，自带商业、办公，配套非常完整。不光有近100米的地标建筑，连未来浦南的主要配套都会搬到这里。还有风情大道和时代快速路两条城市主干道加持，链接滨江萧山，适合这两地外溢刚需。
开盘信息：项目位于闲林街道闲富中路与西场弄交叉口，预计5月首开1、2#，建面约89-136㎡，共141套，毛坯价格待定。
最大的亮点主要有两个，一个是现房优势，预计今年9月就会交付。另一个则是户型总价优势，89㎡就做到了三房两卫的格局，总价180多万就能拿下一套。但项目体量不大，只有2幢房源，后期小区氛围感就会弱一些。
开盘信息：项目位于东至荆山社区土地、南至省立同德医院、西至同德路、北至荆山湾路口，预计5月首开18-19#，建面约140-190㎡，共28套，精装均价33150元/㎡。
层楼点评：曜珹里是华景川在闲林打造的低密双子星之一。项目的可贵之处，在于1.2的容积率，做了全盘叠墅低密产品。特别是闲林板块，近年以来在售的项目中，缺乏这种全盘低密度的产品，十分纯粹。33150元/㎡限价，在未来科技城核心新房单价都够不到，但多走一段路，在未科南，却可以买到低密，这就值得了。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
◎狂扫御虹府的“省二代”，算不算投资客？
◎车位：红盘业主还要和包销公司打“二次战争”
◎“最惨业主”亏到让中介心疼，这神话很蹊跷
◎一天2次“添柴火”，亚运会前杭州行情冷不了
◎成交暴涨，蓝孔雀又靠学区复活了？
◎高出评估价近800万，杭州富人们又在抢房了
◎都在说“文晖赶超申花”，富人们还会回来吗？
◎近千套天荟天玺上架，边上二手一套也卖不掉
◎一回暖就涨价，这样对吗？| 楼先生问答NO.756
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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